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5年期LPR首降 楼市影响几何

时间:2019/11/21 19:13:47  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要: 11月20日,LPR(贷款市场报价利率)第四次报价出炉:1年期LPR为4.15%,5年期以上LPR为4.8%,两品种LPR均较上次报价下调5个基点,且5年期以上为新LPR亮相以来的首次下调。分析人士指出,本次LPR下调幅度与当月MLF(中期借贷便利)利率降幅一致,明确了央行货币...
    11月20日,LPR(贷款市场报价利率)第四次报价出炉:1年期LPR为4.15%,5年期以上LPR为4.8%,两品种LPR均较上次报价下调5个基点,且5年期以上为新LPR亮相以来的首次下调。分析人士指出,本次LPR下调幅度与当月MLF(中期借贷便利)利率降幅一致,明确了央行货币政策价格工具的传导机制。此外,5年期以上LPR利率下调,客观上使房贷压力减少,利于刚需购房者,房贷利率随着LPR降低出现轻微下行或将成为趋势。不过,因各种政策约束,预计下调空间也有限,保持平稳将是主流。

  明确货币政策价格工具传导机制

  据央行官网11月20日消息,LPR最新报价为:1年期LPR为4.15%,5年期以上LPR为4.8%,均较上期下调5个基点。此前,10月21日公布的1年期LPR利率为4.2%,5年期以上LPR为4.85%。

  值得一提的是,本月MLF利率和逆回购利率已分别下调了5个基点。11月5日央行开展了4000亿元操作,中标利率为3.25%,较上期下降5个基点。11月18日,央行开展了1800亿元为期7天的逆回购操作,并将利率由2.55%下调至2.5%。

  事实上,在11月20日的LPR报价出炉之前,便有分析人士指出此次报价非常关键和重要,它将明确MLF利率和LPR之间的传导机制。中国民生银行(6.080, 0.00, 0.00%)首席研究员温彬表示,本次LPR下调幅度与11月5日央行下调1年期MLF利率5个基点一致,从而明确了央行货币政策价格工具的传导机制,表明央行政策利率变动对LPR变动将产生更直接有效的影响。

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